MAKALELER

Yeni yapılacak düzenleme ile tapu harçlarında sabit uygulanan oranı artırma veya azaltma yetkisi Bakanlar Kuruluna veriliyor.

Mevcut düzenleme ile türü, sınıfı, bölgesi, değeri vs. dikkate alınmaksızın alan ve satana taraflardan ayrı ayrı olmak üzere % 2 oranında tapu harcı ödenmekte.

Bakanlar Kurulu Kanunda yer alan % 2 olan tapu harcı oranını bir katına kadar artırmaya, onda birine kadar da indirmeye yetkili.

Bu yetkiyi kullanırken Bakanlar Kurulu;

Gayrimenkullerin türleri (arsa, arazi, konut, işyeri, büro vs.),
Gayrimenkul sertifikası karşılığı edinimi,
Gayrimenkul inşaatının sınıfını (1. Sınıf, 2. Sınıf, Lüks gibi),
Gayrimenkulün büyüklükleri (örneğin 150 metrekare konutun altında ayrı üstünde ayrı tapu harcı oranı gibi),
Gayrimenkulün bulunduğu yer (il, ilçe, büyükşehir belediyesi vs. kapsamına göre farklı oranlar olabilir),
Vergi değerleri itibariyle (KDV uygulamasında olduğu gibi taşınmaz konutun bulunduğu arsa emlak vergi değerine göre farklı tapu harcı oranları),
Gayrimenkulü alan veya satan taraflara ayrı ayrı olmak üzere tapu harçları;
Binde iki ile (%,02)
Yüzde dört (% 4)
oranında belirlenebilir. Uygulama muhtemelen önümüzdeki günlerde Kanunun resmi gazetede yayımlandığı gün yürürlüğe girecek.

ÖRNEK: Yeni uygulama ile 1 milyon TL KDV hariç satış bedeli olan bir konutun tapu harçları alan ve satan kişilerce ayrı ayrı olmak üzere mevcut duruma ve kanunun yürürlüğe girmesi ve Bakanlar Kurulunca belirlenecek maksimum ve minimum rakamlara göre şöyle olacak; - Mevcut uygulamaya göre; 1.000.000 TL x % 2 = 20.000 TL tapu harcını alan ve satan taraflar ayrı ayrı ödemek durumunda. - Bakanlar Kurulunun bir katına kadar artırması halinde; 1.000.000 TL x % 4 = 40.000 TL tapu harcını alan ve satan taraflar ayrı ayrı ödemek durumunda. - Bakanlar Kurulunun onda birine kadar indirmesi halinde; 1.000.000 TL x % 0,2 = 2.000 TL tapu harcını alan ve satan taraflar ayrı ayrı ödemek durumunda.

İsmail KÖKBULUT

Yeminli Mali Müşavir