MAKALELER

3 Şubat 2017 Tarihli Resmi Gazetede yayımlanan Kararname ile inşaat ve gayrimenkul sektörüne önemli destekler geldi. Kısaca bu destekler damga vergisi, katma değer vergisi ile Kdv iadesi alacak firmalara yönelik kolaylıklar olarak özetlenebilir.

Damga vergisi desteği;
Damga vergisi kanununa göre tarafların aralarında yapacakları sözleşmeler damga vergisine tabidir. Gayrimenkul sektöründe maketten satış veya satış vaadi sözleşmeleri ile yapılan satışların yaygın olduğu bilinmekte.

Bu tür yapılan sözleşmeler üzerinden ödenen damga vergisi neredeyse % 1 oranında ( binde 9,48). Bu tutar sözleşmede yer alan satış bedeli üzerinden hesaplanmakta. 500 bin TL’lik bir taşınmaz satışına ilişkin düzenlenecek olan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi veya ön ödemeli konut satış sözleşmelerinde hesaplanacak damga vergisi 4.740 TL.’dir.

Yapılan yeni düzenleme ile bu tür gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri ile ön ödemeli konut satış sözleşmelerinde damga vergisi oranı “0” a indirilmek suretiyle süre sınırı olmaksızın tamamen kaldırıldı.

Katma Değer Vergisi desteği;
150 metrekare üzerinde olan konutlarda Kdv oranı % 18 olarak uygulanmakta. Ancak 150 metrekarenin altında olmakla birlikte lüks semtlerde yer alan arsa değeri yüksek olan ve 150 metrekarenin altındaki konutlarda Kdv oranı % 8 veya % 18 olarak uygulanmakta.

Buradaki sınır 150 metrekare altında konut teslimi olmakla birlikte lüks ve birinci sınıf inşaatlarda arsa birim metrekare emlak vergisi değeri 500 – 1.000.- TL arasında olanlarda % 8, 1.000.-TL üzerinde olanlarda ise % 18 Kdv oranı uygulanmaktadır.

Yapılan yeni düzenleme ile 1.1.2017 tarihinden sonra yapı ruhsat alınan konut projeleri ile kamu kurum ve kuruluşları ile bunların iştirakleri tarafından ihalesi 1.1.2017 tarihinden itibaren yapılacak olan konut projelerinde;

150 metrekare altında konut teslimi olmakla birlikte lüks ve birinci sınıf inşaatlarda arsa birim metrekare emlak vergisi değeri;

1.000 – 2.000.- TL arasında olanlarda % 8, 2.000.-TL üzerinde olanlarda ise % 18 Kdv oranı uygulanacaktır. Kdv

iade desteği; Kdv oranı % 1 veya % 8 olan konut teslimlerinde satışı yapan inşaat firması yüklenmiş olduğu % 18 vergiye tabi katma değer vergilerinin iadesini ancak satışını yaptığı yılı takip eden yıl başından itibaren nakit olarak iade alabiliyordu.

Bu uygulama tüm indirimli Kdv oranı olan mal teslimleri için geçerli. Nakit iadenin satışın yapıldığı yılda değil de takip eden yıldan itibaren yapılıyor olması doğal olarak firmaları finansal açıdan zorluyor.

Yeni düzenleme ile 2017 yılında gerçekleştirilen indirimli orana yani % 1 veya % 8 Kdv oranına tabi tutulan teslim ve hizmetler dolayısıyla yüklenilen ve indirim yoluyla firmalarca telafi edilemeyen kdv yıl içinde nakit olarak iade edilebilecek.

İsmail KÖKBULUT

Yeminli Mali Müşavir