MAKALELER

Daha önceki yazılarımızda tapu harç oranlarında değişiklik olacağına ilişkindi. Bakanlar Kuruluna verilen yetki çerçevesinde % 2 olan tapu harcı oranını bir katına kadar artırmaya, onda birine kadar da indirmeye yetkili kılınmıştı.

Bakanlar Kurulu sözkonusu yetkisini 15.03.2017 tarihinde yayınlanan 2017/9973 sayılı Kararname ile kullandı.

Kararname ile 25 Mart’tan itibaren;
- Konut,
- İşyeri,
olarak tapuda yapılan işlemler üzerinden alınan binde 20 olan tapu harcı oranı binde 15’e indirildi. Yüzde yirmi beş oranına tekabül eden indirim hem alıcı hem de satıcı tarafından ödendiği için konut ve işyeri alım satımlarına hız kazandırması beklenmekte. Daha önce de yapılan KDV indirimleri de dikkate alındığı zaman konut alımı için avantajlı bir döneme girildiği söylenebilir.

KDV indirimi yapılmıştı
Daha önceki yazılarımızda da belirttiğimiz üzere konutlarda 150 metrekareden büyük konut teslimlerinde uygulanan % 18 oranındaki KDV Eylül 2017 sonuna kadar % 8 olarak uygulanmakta.

Damga vergisi kaldırıldı
Yeni düzenleme ile;
- Resmi şekilde düzenlenen kat karşılığı veya hasılat paylaşımı inşaat sözleşmeleri,
- Resmi şekilde düzenlenen kat karşılığı veya hasılat paylaşımı inşaat sözleşmeleri kapsamında yapı müteahhitleri ile alt yükleniciler arasında düzenlenen inşaat taahhüt sözleşmeleri,
- Kat karşılığı veya hasılat paylaşımı inşaat işlerine ilişkin danışmanlık hizmet sözleşmeleri,
- Yapı denetim hizmet sözleşmelerinde damga vergisi oranı Kararname ile “0” a indirildi. Yani kaldırıldı.

Satış sözleşmelerindeki damga vergisi kaldırıldı
Daha önce yapılan yeni düzenleme ile bu tür gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri ile ön ödemeli konut satış sözleşmelerinde damga vergisi oranı “0” a indirilmek suretiyle süre sınırı olmaksızın tamamen kaldırılmıştı.

Avantajınız verginin % 54 ‘ü kadar
Yapılan bu düzenlemeler ile 500.000.-TL KDV hariç 150 metrekareden büyük bir konutun önceki tarihler ile bugünkü vergisel maliyetleri karşılaştırılmalı olarak şöyle olacaktır;

Vergi Harç Türü	15.03.2017 Öncesi	15.03.2017 Sonrası
Vergi Matrahı [5.000-(5.000x%15=)]	90,000 TL.	40.000 TL.
2017 Yılı Mart Ayı Ücreti Üzerinden Hesaplanan Vergi	10.000TL.	7.500 TL.
2017 Yılı Mart Ayı Asgari Ücret Üzerinden Hesaplanan Vergi	10.000 TL.	7.500 TL.
Asgari Geçim İndirimi	4.740 TL.	0 TL.
4447 sayılı Kanunun Geçici 18 inci Maddesi Kapsamında Terkin Edilecek Tutar (226,63-179,97=)	4.740 TL.	0 TL.
Bu işçi İçin Vergi Dairesine Ödenecek Tutar [637,50-(179,97+46,66=)]	119.480 TL	55.000 TL.

Daha önce 150 metrekareden büyük bir konutun alıcıya maliyeti 500.000.-TL dışında, ayrıca 119.480.-TL iken bugün itibariyle sadece 55.000.-TL’dir.

Sadece bu saydığımız kalemlerden dolayı (119.480-55.000=) 64.480.-TL daha avantajlı bir durum ortaya çıkmakta.

Bu saydığımız kalemler dışında müteahhit firmalar açısından büyük maliyetler getiren arsa sahipleri ile yapılan kat karşılığı veya hasılat payı sözleşmelerinde uygulanan binde 9,48 oranında ki damga vergisi oranı da tamamen kaldırıldı. Bu kalemi ilk etapta hesaplamak güç olmakla birlikte konut için yüklenilen inşaat maliyeti üzerinden ayrıca hesaplanması gereken binde 9,48 oranındaki damga vergisi maliyeti müteahhit tarafından ödenmediği için bunun da satış fiyatlarına yansıması beklenmelidir.

İsmail KÖKBULUT

Yeminli Mali Müşavir